148 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 25 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 110,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 274 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432991517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
55023432991517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 961 $ Poids 68 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 994 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 532 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 907 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 545 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 083 $ Poids 48 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 344 $ Poids 47 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 240 174 $ Poids 43 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 968 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 156 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 863 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 527 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 190 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 1360, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 266 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 568 302 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.