137 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 63,8 m² · constr. 1975 · terrain 9 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 059,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432992087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
55023432992087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 11 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 393 608 $ Poids 23 % |
| 2 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 353 385 $ Poids 15 % |
| 3 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 387 114 $ Poids 15 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +771 $ | 148 747 $ Poids 12 % |
| 5 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 390 567 $ Poids 11 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 235 $ Poids 11 % |
| 7 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 416 850 $ Poids 11 % |
| 8 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 424 607 $ Poids 11 % |
| 9 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 360 798 $ Poids 10 % |
| 10 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 344 257 $ Poids 6 % |
| 11 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 39 482 $ Poids 3 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −61 000 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 416 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.