1714 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
55023433000002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 79 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 166 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 109 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 474 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 570 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 44 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 764 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 754 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 874 $ Poids 77 % |
| 7 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 766 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 132 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 479 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 480 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 466 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 469 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 426 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 514 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 670 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.