1425 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 141,2 m² · constr. 1991 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
55023433000058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 324 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 636 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 348 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 172 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 190 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 257 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 424 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 612 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 714 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 131 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 216 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 437 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 794 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 627 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.