1415 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 187,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
55023433000076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 361 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 107 $ Poids 59 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 442 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 164 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 267 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 636 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 338 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 851 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 734 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 151 754 $ Poids 45 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 994 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 759 333 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 907 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 560 692 $ Poids 40 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 682 762 $ Poids 38 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 374 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 709 831 $ Poids 33 % |
| 11 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 830 269 $ Poids 31 % |
| 12 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 71 415 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.