1710 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
55023433000272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 105 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 666 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 333 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 239 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 173 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 512 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 417 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 868 $ Poids 83 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 654 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 145 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 557 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 149 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 552 657 $ Poids 75 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 593 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 64 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 556 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 315 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.