1405 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 118,1 m² · constr. 1987 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
55023433000356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 207 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 353 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 581 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 526 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 561 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 471 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 139 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 732 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 633 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 845 $ Poids 77 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 516 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 580 632 $ Poids 77 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 445 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 773 $ Poids 75 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 004 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.