1395 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 130 m² · constr. 1989 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
55023433000556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 196 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 178 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 340 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 614 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 507 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 147 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 248 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 598 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 537 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 614 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 464 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 645 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 301 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.