1385 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
55023433000735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 540 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 89 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 185 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 648 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 48 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 622 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −916 $ | 62 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 755 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 186 209 $ Poids 71 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 552 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 401 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 92 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 526 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 747 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 653 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 697 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 287 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.