1704 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
55023433000812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 496 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 440 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 59 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 647 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 57 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 755 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 720 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 711 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 644 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 57 832 $ Poids 68 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 756 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 175 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 134 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 160 237 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.