1375 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 171,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
55023433000955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 437 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 368 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 158 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 300 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 762 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 143 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 918 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 731 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 647 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 495 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 663 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 264 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 591 803 $ Poids 44 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 439 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 677 432 $ Poids 43 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 277 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 514 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 793 341 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.