1430 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 163,7 m² · constr. 1991 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433001060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
55023433001060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 61 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 333 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 306 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 429 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 690 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 142 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 435 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 659 070 $ Poids 57 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 369 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 461 $ Poids 51 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 192 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 945 $ Poids 51 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 190 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 275 151 $ Poids 50 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +66 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 683 166 $ Poids 49 % |
| 12 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 981 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 717 123 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.