1435 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 202,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433001132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
55023433001132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 81 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 312 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 868 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 381 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 121 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 890 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 602 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 969 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 787 834 $ Poids 34 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +3 571 $ | 76 544 $ Poids 23 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 763 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 761 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 892 556 $ Poids 22 % |
| 9 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 82 770 $ Poids 21 % |
| 10 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 197 $ Poids 18 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 784 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 101 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 630 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.