1445 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433001392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
55023433001392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 159 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 206 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 728 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 579 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 606 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 562 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 469 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 509 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 452 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 604 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 522 457 $ Poids 75 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 537 068 $ Poids 75 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 534 078 $ Poids 72 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.