1360 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433001672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
55023433001672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 492 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 554 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 533 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 541 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 412 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 594 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −611 $ | 64 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 637 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 474 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 748 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 189 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 663 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 49 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 205 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 673 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 152 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +11 569 $ | 189 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 83 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 173 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.