1350 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433001694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
55023433001694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 543 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 412 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 533 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 590 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 64 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 223 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 672 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 744 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 191 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 671 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 49 790 $ Poids 70 % |
| 10 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 80 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 175 237 $ Poids 66 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 170 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +10 026 $ | 189 667 $ Poids 65 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.