1770 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
463 700 $
Autre · 1 542 $/m² · 300,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433002984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
55023433002984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 50 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-05-04 · 662 m · Vendu 885 000 $ (3 306 $/m²) 267,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 1218-1222, 1811, rue Provençal, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-03-26 · 76 m · Vendu 530 000 $ (2 148 $/m²) 246,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 641 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 529 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 053 $ Poids 45 % |
| 4 | 1830-1832, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-12-04 · 72 m · Vendu 390 000 $ (1 424 $/m²) 273,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 474 214 $ Poids 41 % |
| 5 | 1097-1099, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-11-25 · 597 m · Vendu 442 500 $ (1 563 $/m²) 283,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 319 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 586 741 $ Poids 37 % |
| 6 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 670 040 $ Poids 26 % |
| 7 | 1412, Avenue de l' Union, Saint-Césaire 2024-05-27 · 321 m · Vendu 330 000 $ (1 180 $/m²) 279,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 689 $ Poids 25 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2024-06-17 · 423 m · Vendu 455 000 $ (1 710 $/m²) 266,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 557 727 $ Poids 22 % |
| 9 | 1015-1017, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-03-28 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 338 $/m²) 299 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 537 276 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.