1112 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433006549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
55023433006549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 677 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 58 336 $ Poids 74 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 446 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 427 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 444 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 881 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 176 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 770 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 384 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 792 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 728 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 173 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 180 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.