895 Rue DUHAMEL · Saint-Césaire
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
55023433007023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 40 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 657 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 62 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 760 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 405 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 723 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 808 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 508 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 808 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 649 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 536 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 941 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 188 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 531 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 169 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 535 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 171 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.