1170 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
55023433007027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 43 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 515 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 496 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 99 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 424 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 808 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +771 $ | 172 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 497 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 687 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 57 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 349 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 541 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 46 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 814 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 490 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.