1164 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 154,7 m² · constr. 1977 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
55023433007257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 156 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 134 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 475 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 454 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 574 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 650 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 151 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 488 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 487 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 617 428 $ Poids 54 % |
| 7 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 936 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 750 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 842 $ Poids 52 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 685 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 268 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 977 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 433 $ Poids 48 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 648 427 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.