1129 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 108,9 m² · constr. 2003 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
55023433007552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 514 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 173 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 677 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 145 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 587 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −931 $ | 194 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 860 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 573 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 792 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 470 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 805 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 755 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 811 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 695 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 72 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 676 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 858 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 490 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 763 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.