1123 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 100 m² · constr. 2000 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
55023433007802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 61 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 714 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 68 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 807 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 445 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 829 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 514 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 873 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 193 100 $ Poids 71 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 812 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 656 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 387 $ Poids 64 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 804 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 719 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 885 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 541 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 493 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.