1138 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 173 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 347 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
55023433008125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 158 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 156 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 638 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 548 $ Poids 70 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 556 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 725 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 158 $ Poids 65 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 987 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 733 898 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 768 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 999 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 73 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 776 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 616 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 703 924 $ Poids 36 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 567 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 516 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 445 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 735 126 $ Poids 32 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 815 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.