1113 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 198,1 m² · constr. 2013 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 392 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
55023433008280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 85 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 649 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 129 711 $ Poids 47 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 940 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 211 $ Poids 46 % |
| 3 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 952 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 742 $ Poids 44 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 673 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 169 418 $ Poids 40 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 953 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 779 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 78 090 $ Poids 30 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 421 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 806 374 $ Poids 29 % |
| 9 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 860 $ Poids 29 % |
| 10 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 87 399 $ Poids 23 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 579 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 249 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 918 289 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.