1132 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
55023433008345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 644 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 541 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 787 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 775 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 832 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 597 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 943 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 509 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 978 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 206 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 861 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 627 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 772 $ Poids 61 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.