1107 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 152,8 m² · constr. 2005 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
55023433008550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 185 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −740 $ | 147 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 490 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 612 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 656 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 520 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 962 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 481 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 724 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 705 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 266 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 386 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 678 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.