1122 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 142,6 m² · constr. 2006 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
55023433008834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 221 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 570 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 665 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 985 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 467 275 $ Poids 62 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 570 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 362 $ Poids 61 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 680 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 731 $ Poids 61 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 744 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 258 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 417 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 045 $ Poids 59 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 208 $ Poids 54 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 930 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 714 487 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.