1355 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433010139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
55023433010139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 258 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 194 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 690 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 589 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 425 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 489 876 $ Poids 80 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 708 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 194 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 647 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −611 $ | 66 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 547 995 $ Poids 78 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 547 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 549 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 140 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 168 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.