1378 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 117 m² · constr. 1969 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433010447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
55023433010447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 153 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 530 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 120 $ Poids 87 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 194 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 671 414 $ Poids 83 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 530 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 209 $ Poids 82 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 670 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 469 390 $ Poids 78 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 622 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 566 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 550 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 948 $ Poids 71 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 209 665 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.