1606 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 137,4 m² · constr. 1985 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433010811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
55023433010811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 321 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 94 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 254 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 262 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 641 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 726 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 602 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 413 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 207 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 193 162 $ Poids 69 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 533 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 148 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 564 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 586 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 247 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 621 412 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.