1345 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433011141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
55023433011141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 157 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +11 569 $ | 181 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 531 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 705 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 47 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 472 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 626 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 610 $ Poids 78 % |
| 7 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 617 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 149 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 517 813 $ Poids 77 % |
| 9 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 794 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 787 $ Poids 72 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 641 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −611 $ | 61 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 702 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 182 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 603 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 511 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.