1751 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 146,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 421 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433011198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
55023433011198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 173 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 409 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 158 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 648 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −10 363 $ | 135 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 297 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 148 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 108 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 261 789 $ Poids 73 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 320 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 682 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 575 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 626 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 202 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 640 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 641 259 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.