1349 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 136 m² · constr. 1951 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433011941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
55023433011941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 222 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 375 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 5 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 640 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 304 $ Poids 78 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 320 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 358 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 113 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 192 199 $ Poids 72 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 341 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 305 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 407 850 $ Poids 67 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 337 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 384 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.