1345 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 124,1 m² · constr. 1983 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433011956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
55023433011956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 71 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 572 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 343 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 386 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 584 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 666 $ Poids 81 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 388 $ Poids 80 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 445 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 668 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 583 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 606 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 724 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 484 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 50 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 244 206 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.