1696-1698 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 165,9 m² · constr. 1900 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433012932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
55023433012932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 9 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 218 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 156 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 116 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 476 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 651 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 139 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 765 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 737 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 655 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 639 750 $ Poids 49 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 257 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 111 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 234 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 742 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 935 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.