1261 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 127 m² · constr. 1940 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433012984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
55023433012984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 23 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 42 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 186 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 388 $ Poids 85 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 708 $ Poids 82 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 469 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 135 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 213 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 676 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 590 173 $ Poids 71 % |
| 11 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 417 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 155 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 207 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.