1131 Rue PROVENCAL · Saint-Césaire
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 131,8 m² · constr. 1989 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433013089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
55023433013089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 538 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 601 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 181 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 189 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 299 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 250 223 $ Poids 75 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 500 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 118 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 123 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 627 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 619 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 619 202 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.