1012 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 124,3 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433014718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
55023433014718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 258 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 431 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 504 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 707 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 519 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 461 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 719 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 583 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 56 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 793 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 188 585 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.