1104 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 134 m² · constr. 1972 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433016529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
55023433016529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 560 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 358 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 415 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 297 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 124 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 493 $ Poids 70 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 467 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 190 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 248 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 420 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 581 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 251 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 447 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 447 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 793 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 596 208 $ Poids 62 % |
| 12 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 114 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.