1146 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433017266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
55023433017266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 395 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 510 031 $ Poids 77 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 377 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 542 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 776 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 68 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 860 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 185 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 226 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 595 073 $ Poids 62 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 799 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 189 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 900 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 34 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 376 $ Poids 60 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 870 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 443 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.