1159 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 77 m² · constr. 2007 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433017329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
55023433017329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 34 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 32 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 400 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 465 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 382 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 495 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 55 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 362 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 825 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 175 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 222 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 469 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 484 292 $ Poids 60 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 825 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 500 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 229 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 553 247 $ Poids 49 % |
| 12 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +259 $ | 48 803 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.