1140 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 98,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433017497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
55023433017497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 849 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 191 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 800 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 67 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 907 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 519 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 879 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 892 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 437 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 504 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 937 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 579 045 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 638 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 139 463 $ Poids 60 % |
| 10 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 379 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 507 375 $ Poids 60 % |
| 11 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 586 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.