1105 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433017541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
55023433017541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 809 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 188 595 $ Poids 73 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 825 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 772 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 67 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 353 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 506 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 334 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 538 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 914 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 855 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 438 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 506 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 190 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.