1103 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 75,8 m² · constr. 2006 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433017721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
55023433017721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 101 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 427 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 335 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 458 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 316 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 488 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 135 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 432 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 310 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 255 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 756 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 174 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 992 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 189 $ Poids 63 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 753 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 496 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 550 $ Poids 49 % |
| 11 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 172 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 549 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.