1128 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 126,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433017927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
55023433017927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 442 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 551 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 163 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 327 $ Poids 71 % |
| 6 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 708 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 203 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 323 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 606 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 155 640 $ Poids 66 % |
| 9 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 965 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 905 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 632 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 663 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 246 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 708 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.