1604 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 73,6 m² · constr. 1973 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433020011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
55023433020011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 20 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 779 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 380 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 154 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −771 $ | 156 278 $ Poids 71 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 666 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 660 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 120 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 445 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 424 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 775 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 889 $ Poids 52 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 875 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 332 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 732 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 834 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 387 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 763 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 42 361 $ Poids 41 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 681 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 437 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.