1394-1396 Rue VIMY · Saint-Césaire
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 135,9 m² · constr. 1900 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433020220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
55023433020220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 107 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 210 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 298 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 330 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 712 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 225 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 397 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 602 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 577 293 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.