1352 Rue VIMY · Saint-Césaire
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 139,7 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433020228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
55023433020228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 255 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 396 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 40 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 243 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 649 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 536 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 541 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 347 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 429 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 345 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 251 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 145 545 $ Poids 67 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 788 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 127 206 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.