1380 Rue VIMY · Saint-Césaire
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 81 m² · constr. 1950 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 108 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433020232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
55023433020232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 7 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 176 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 148 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 649 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 644 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 142 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 423 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 774 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 401 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 896 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 786 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 44 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 716 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 019 $ Poids 55 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 702 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 420 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 447 330 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.